Проекты


Новый бизнес-центр "Циолковский" откроется весной на набережной Обводного канала, 193. Сейчас на объекте завершается комплексная реконструкция. В прежней жизни дом на углу ул. Циолковского и Обводного канала принадлежал мебельной фабрике "Интурист". Затем производственный корпус был перепродан. Новый собственник — ООО "Техно-хаус" — решил превратить его в офисный центр.


В здании общей площадью 2500 кв.м — четыре этажа и мансарда. Агентом по сдаче офисов в аренду выступает петербургское представительство компании Colliers International. Помещения можно нарезать на блоки от 30 кв.м. Правда, на первые два этажа и в мансарду посредники рассчитывают привлечь более крупных клиентов.


Уровень цен — $180-204/кв.м в год (включая НДС и эксплуатацию). За эти деньги арендаторы получат офисный евростандарт с системой приточно-вытяжной вентиляции, современным лифтом, телефонами ПТС и других операторов. На первом этаже предусмотрено кафе. Двор можно использовать под паркинг.


По словам директора отдела офисных помещений Colliers International (Петербург) Бориса Мошенского, в проект "Циолковский" вкладываются те же инвесторы, которые недавно реконструировали под бизнес-центр дворовый флигель дома по Большой Конюшенной, 29 (см. "НП", №49/2002).


***


В марте в бывшем бытовом корпусе завода "Красное Знамя" (Левашовский пр., 13) заработает бизнес-центр "Мидель". Реконструкция здания с полной заменой инженерных сетей проведена за полгода. Затраты составили $200/кв.м.


Бизнес-центр оборудован цифровой связью "Метроком", в нем имеется конференц-зал. Управляет новым объектом компания "БестЪ".


Общая площадь "Миделя" — 3200 кв.м. Офисные модули от 36 кв.м оцениваются в $180/кв.м в год. "БестЪ" планирует полностью заселить здание арендаторами за 2-3 месяца.


Бизнес-центр "Мидель" — часть масштабного проекта по преобразованию заводской территории площадью 3,6 га в производственный кондоминиум. Комплекс недвижимости ОАО "Красное Знамя" на Левашовском проспекте (девять зданий общей площадью 23 060 кв.м) принадлежит ООО "Таймс". Учредитель этой компании — "БестЪ".


***


ЗАО "Содружество" вложит $3-3,5 млн в строительство бизнес-центра на Коломяжском пр., 33. Корпорация приобрела участок площадью 12 соток на вторичном рынке. На нем разместится 8-9-этажное здание общей площадью 8000 кв.м, спроектированное в архитектурной мастерской Сергея Михайлова. Бизнес-центр сдается в эксплуатацию в I квартале 2004 года. Половину здания займет само ЗАО "Содружество". Остальные площади продаются по $500-600/кв.м.


На первом этаже комплекса запланированы кафе и магазин-салон, в котором ЗАО "Содружество" выставит элитные лестницы собственного производства. Сооружение бизнес-центров входит в моду у строительных компаний. Офисное здание на Богатырском проспекте отгрохал себе холдинг "Эталон-ЛенСпецСМУ". 10-этажную башню на Петроградской набережной построит ГСК.


***


Управляющая компания "Питер" будет привлекать субарендаторов в здание института "Гипрошахт" на Итальянской ул., 2. Между руководством института и УК “Питер” заключен договор поручения. Сам "Гипрошахт" арендует недвижимость у КУГИ.


Общая площадь великолепного исторического здания, которое одним из фасадов выходит на набережную канала Грибоедова, — 8500 кв.м. Из них 2500 кв.м занимает "Альфа-банк". Остальные метры — институтские. Пока для сдачи в субаренду предназначены 2500 "квадратов". Будущие офисные блоки разбросаны по разным этажам.


УК "Питер" рассчитывает привлечь на объект нескольких крупных клиентов. Здание нуждается в ремонте, который предстоит проводить под строгим надзором КГИОП. Небольшим фирмам это просто не потянуть. Сейчас “Питер” ведет переговоры с московскими компаниями.


Помещения сдаются по $210-300/кв.м в год.


***


С 1 февраля ЗАО "Менеджмент компания "Балтийское Финансовое Агентство" (МК "БФА") на эксклюзивных началах сдает офисы в здании ОАО "Учебный комбинат" на Софийской ул., 17.


Общая площадь четырехэтажного учебного корпуса — 8200 кв.м. Часть помещений по-прежнему будут использоваться по прямому назначению — под аудитории. Около 4500 кв.м займут арендаторы.


Будущий бизнес-центр номинирован как объект класса С. Арендные ставки составляют $120-168/кв.м в год (включая НДС и эксплуатацию). Минимальный размер офисных блоков — 13-15 кв.м. Для арендаторов будет открыто кафе, они смогут пользоваться оптоволоконной связью, а рядом со зданием имеется обширный паркинг.


Юбилей


Бизнес-центру Inform-Future в марте исполняется 10 лет. Он принадлежит немецкой компании SP AG, которая в начале 1990-х реконструировала здание на Тамбовской, 12 под один из первых в Петербурге офисных комплексов класса В. С тех пор приключилось несколько кризисов, а предложение качественных площадей в центре города увеличилось на порядок.


Однако Inform-Future по-прежнему удерживает высокий уровень заполняемости.


Источник - www.appraiser.spb.ru