Улучшение экономической конъюнктуры и рост платёжеспособности населения привели к увеличению спроса на офисы. В целом ряде бизнес-центров (особенно класса В и С) за прошлый год ставки возросли на 15-20%.


Динамика средних арендных ставок в БЦ разного класса, долл. США за кв. м. в год



По данным «ДП», источник – ОАО «Петербургстрой» и корпорация «Петербургская Недвижимость»


Структура спроса и предложения по площадям (кв. м.) на офисные помещения в феврале 2002 г.


Структура спроса и предложения по площадям (кв. м.) на офисные помещения в феврале 2002 г.
По данным «ДП», источник – корпорация «Петербургская Недвижимость»


Непременным условием заключения договора аренды остаётся «высокое качество прав» собственника недвижимости (БЦ), что является непременным условием функционирования БЦ. Отсутствие «неоспоримого пакета прав» ведёт к серьёзному удешевлению арендных ставок, например, недавняя ситуация с «противостоянием» ОАО «Красный Треугольник» и ЗРО «Треугольник». Отсутствие внятного статуса помещений (нет регистрации прав собственности и хоз. ведения в ГБР, арест и пр.) привёл к падению арендных ставок до 2-4 долл. США и уходу «якорных» арендаторов.


Средняя арендная ставка за офисное помещение в некоторых бизнес-центрах Санкт-Петербурга


Средняя арендная ставка за офисное помещение в некоторых бизнес-центрах Санкт-Петербурга
Данные от 30.04.2002 предоставлены ООО «ОЛБЕК»